Что такое обременение: виды обременений, их последствия

Обременение — это ограничения, которые накладываются на объект недвижимости. Они возникают при оформлении ипотеки, а также при заключении иных договоров и в ряде других случаев. Обременение означает, что собственник не может свободно распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, менять, передавать по наследству и т.д.

Виды обременений

1. Ипотека. Это самый распространённый вид обременения. Он возникает при покупке недвижимости в кредит. Пока собственник не погасит долг перед банком, квартира будет находиться в залоге у кредитной организации.
2. Арест. Такое обременение накладывается судом и приставами. Например, арест может быть наложен, если собственник имеет долги перед государством, коммунальными службами или иными лицами.
3. Рента. По договору ренты собственник передаёт свою недвижимость рентополучателю в обмен на содержание и помощь. Права на имущество остаются у бывшего владельца до конца его жизни.
4. Сервитут. Так называется ограниченное право пользования чужим имуществом. Например, сервитут может быть установлен для прохода или проезда через участок собственника.
5. Доверительное управление. В этом случае собственник передаёт имущество управляющему, который будет распоряжаться им в интересах владельца.
6. Концессия. Это обременение возникает, если объект недвижимости передаётся концессионеру для создания или реконструкции объекта инфраструктуры. Например, концессия накладывается на участок, где планируется строительство автомобильной дороги.
7. Аренда. Если собственник сдаёт недвижимость в аренду, это тоже является обременением. Оно действует в течение срока аренды.

Это лишь некоторые виды обременений. Существуют и другие, например, безвозмездное пользование, доверительное ведение реестра и др.

В зависимости от вида обременения различаются и последствия для собственника. Они могут включать запрет на продажу, сдачу в аренду, перепланировку, изменение целевого назначения недвижимости и т.п. Собственник должен соблюдать условия обременения и не нарушать права лиц, в пользу которых оно установлено. В противном случае он может быть привлечён к ответственности. Кроме того, обременения могут негативно повлиять на стоимость недвижимости при продаже.

При покупке объекта недвижимости важно проверять его юридическую историю, чтобы убедиться в отсутствии обременений. Если обременение всё же есть, следует уточнить его вид и порядок снятия.